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微服“师”访‖如何规避法律风险把房子登记在未成年的孩子名下?父母应该认真阅读!
发布时间:2019-02-28 阅读量:1145次   来源:
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现如今,一些家长为了子女以后能少奋斗几年,将房产直接登记在未成年子女名下,在父母看来“娃娃房”的好处很多:可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。不过作为法律工作者小智要提醒这些“用心良苦”的家长们,“娃娃房”固然有其自身的有利之处,但是它也存在法律隐患,想要将房子登记在未成年的孩子名下,一定要了解以下几种风险,并且正确的规避!

房产登记在子女名下,存在的风险?

1、买房不能贷款。

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

2、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

3、父母不能随意处置房屋。

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

5、父母想再收回房屋困难。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。而且在子女成年后属于完全民事行为能力人,可以自由支配在自己名下的财产,若子女将房产贩卖或赠与他人父母都将无法干预,很可能落得无家可归的下场。

6、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在子女名下,如何规避风险?

1可以在当地的公证处进行公证。公证中体现约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2进行房产份额的变更。父母可以直接到不动产登记中心做房产份额的变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法质押式应对房产税,即使子女成年后以自己的名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

3从房产证上去名。增减产权共有人,视同于买卖,即将一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来缴纳即可。不过这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。房产证上去掉子女的名字,等同于买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额的转让,流程和正常的房屋交易类似,只需要缴纳所占份额的契税,具体按照国家规定的税额缴纳即可。当然,也可以运用赠与的方式去名,但同样要缴纳各项税费。据实际操作,其实赠与可能比买卖缴纳的税费要高。

 小智:都说孩子是父母的心头肉,从孩子出生开始,每一位父母们都会尽自己最大的能力,将孩子的一切安排的面面俱到。但是将房产登记在子女名下,并不是最好的方式,所以希望通过本期的介绍,各位家长在把房产登记在孩子名下前能够慎重考虑,不要贸然决定,不然很有可能“坑”了孩子,苦了自己,对孩子来说最好的爱,是将孩子培养成为栋梁之才,具备自己买房子的能力才是万全之策。无论是为人父母还是为人子女,当在发生房屋产权纠纷时,第一时间都应该求助律师,以维护自己的合法权益。

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